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朗诗集团向“轻资产”转型 范畴掉队后的无奈?
发布时间:2019-03-07

然而朗诗近多少年来在追求 “轻资产” 转型的同时,销售业绩跟范畴却是逐年在“掉队”。根据克尔瑞在2016年、2017年跟2018年公布的中国房地产企业销售TOP100的榜单来看,朗诗的排名逐年的在下降,2016年的销售额排名为53位, 2017年为66位,到了2018年变为68位。另据克尔瑞2018年中国房企TOP100的1-12月份销售事迹表显示,1-12月份朗诗集团的销售流量金额为381.3亿元,仅实现2018年销售目标460亿元82.89%。

2月12日,万达售卖旗下百货资产,再次登上头条,可能说,近年来万达频频抛售旗下地产名目,把地产的“重资产”瘦身转型到“轻资产”的信念堪称是义无反顾。早在2014年7月,朗诗集团(00106.hk)获取首个小股操盘项目,即正式向资产轻型化方向转型。在此之前,朗诗开发项目均百分百持股且亲自操盘。“但从2014年底开始,朗诗所操盘项目标股东权力从100%下降到30%以下,近九成项目是通过收并购、委托开发及参股等形式获取的,平均权利占比仅25%。”朗诗集团对《投资者网》表示。

值得一提的是,上交所在2018年12月24日暴露的信息显示,朗诗集团拟发行的“中山证券-东兴企融-朗诗寓长租公寓一期资产支撑专项计划”被上交所中止审查。该债券品种为资产支持证券-ABS,发行规模为7,87亿元,承销商/管理人为中山证券有限任务公司。对拟发行长租公寓的ABS专项盘算碰壁以及全年的销售业绩未达预期,是否会对朗诗2019年的策略布局带来一些影响?对此,朗诗集团对《投资者网》表现,“对2018年集团销售业绩未达预期目的,朗诗团体认为:规模不是朗诗发展最重要的指标。目前,朗诗的业务已经从地产延伸到长租公寓、养老服务、绿建设计、物业服务、绿色装潢、地产金融等非地产范畴。客观因素方面,朗诗的名目集中在长三角一二线城市的中心肠段,受调控影响较大,影响了销售回款。

范围落伍

据公开资料,朗诗集团创立于2001年12月24日,是一家从事绿色科技地产及相关产业的专业性房地产开发公司。旗下包括绿色地产开发、长租公寓、养老服务、绿色金融、物业服务、绿色装饰、绿色建造设计等范围;业务领域包含遍布北京、上海、深圳、天津、等全国三十多个主要城市,以及美国主要一线门户地区。集团于2013年8月成功收购香港上市公司深圳科技(00106.HK)股权,更名为朗诗绿色地产有限公司。同年底,朗诗销售回款超100亿,总资产达200亿,2014年朗诗获中国房地产百强企业第51名。


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